Lima.- La gratificación de mitad de año -que este 2026 beneficiará a más de cuatro millones de trabajadores-, sumada a las campañas de Fiestas Patrias, suele convertirse en un buen momento para que muchas familias fortalezcan su ahorro o den el primer paso hacia la compra de un departamento.
Sin embargo, más allá de aprovechar descuentos o elegir una buena ubicación, especialistas del sector inmobiliario recomiendan revisar aspectos legales, financieros y constructivos antes de comprar una vivienda. Al tratarse de una decisión financiera de largo plazo, analizar estos elementos puede ayudar a elegir un departamento que responda mejor a las necesidades de cada familia y permita realizar una compra más segura e informada.
Por ello, expertos de Grupo Caral comparten cinco aspectos que conviene considerar antes de tomar esta importante decisión:
El respaldo legal y la trayectoria de la inmobiliaria
Antes de comprar un departamento, es importante investigar la trayectoria de la inmobiliaria y del proyecto. Una buena práctica es verificar el número de partida registral en la SUNARP, así como conocer cuántos proyectos ha desarrollado y entregado la empresa y si ha cumplido con los plazos ofrecidos, entre otros. Una inmobiliaria con un historial sólido brinda mayor confianza durante todo el proceso de compra.
Además, pertenecer a gremios del sector, como la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), refleja un compromiso con la transparencia, las buenas prácticas y la calidad del servicio.
Evalúa la calidad de la construcción
Además del diseño y los acabados visibles, es recomendable revisar la memoria descriptiva o plano de acabados del proyecto, ya que allí se detallan las especificaciones de los materiales y marcas que formarán parte de la vivienda. Esto permite tener claridad sobre las características del departamento y conocer con mayor precisión lo que se recibirá al momento de la entrega.
Asimismo, puedes preguntar por aspectos que no se ven a simple vista, como las tuberías, el sistema eléctrico o la impermeabilización. La calidad de estos componentes contribuye a la durabilidad de la vivienda, facilita su mantenimiento a lo largo del tiempo y favorece una mejor experiencia para los propietarios.
Calcula el costo real de la compra
Al momento de comprar una vivienda, es importante considerar el costo total de la inversión y no solo el valor del departamento o la cuota mensual del crédito. Además de la inicial, conviene comparar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) entre distintas entidades financieras, ya que esta incluye intereses, seguros, comisiones y otros gastos asociados al préstamo.
También es recomendable preguntar por los gastos adicionales fijos, como la cuota de mantenimiento, la administración, el consumo de agua o los costos asociados al estacionamiento y depósitos. A ello se suman otros desembolsos propios de la compra, como gastos registrales, mudanza e implementación.
Mira el potencial de reventa o alquiler
Además de convertirse en un hogar, una vivienda también puede representar una inversión a largo plazo, por lo que es importante analizar el entorno. La conectividad, la cercanía a estaciones de transporte, comercios, parques y servicios son factores que influyen directamente en la demanda y en la valorización del inmueble.
Además, conviene revisar si la zona tiene proyectadas nuevas vías de acceso, obras de infraestructura o desarrollos urbanos que puedan impulsar su crecimiento en los próximos años.
Lee el contrato y verifica la entrega
Antes de firmar la compraventa, es recomendable solicitar y revisar todo tipo de documentos: memoria descriptiva, planos, cronograma de entrega, garantías ofrecidas por la inmobiliaria, entre otros. Leer esta documentación con anticipación permite conocer exactamente qué incluye la compra y cuáles serán las condiciones de entrega.
Además, una vez concluida la obra, el comprador también debe firmar el acta de conformidad, documento con el que deja constancia de que recibió el departamento y, de ser el caso, registra las observaciones que deban ser subsanadas.
«Comprar una vivienda es probablemente la inversión más importante que realiza una familia. Por eso, dedicar tiempo a revisar cada aspecto del proyecto, conocer las condiciones de la compra y resolver todas las dudas antes de firmar permitirá tomar una mejor decisión y evitar inconvenientes en el futuro», señala el equipo de especialistas de Grupo Caral.