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Evolución del precio de las viviendas en Lima Metropolitana 2019 Vs 2020

Lima, Perú.-. Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un análisis comparativo de la evolución del ticket promedio online del m², en venta y alquiler de inmuebles en Lima Metropolitana, al cierre del segundo trimestre (Q2) del 2020 versus el mismo periodo del 2019. El estudio evaluó el desempeño general del sector en la capital y sus tres zonas principales: Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro.

MERCADO SÓLIDO: Al cierre del Q2-2020, comparado al Q2-2019, la variación referencial anual del ticket promedio de la oferta, en venta y alquiler de viviendas en la capital, fue de 0%. Este indicador muestra una estabilidad en el mercado, a pesar de la pandemia, y un equilibrio de precios que existe desde la demanda como también de la oferta.

DISTRITOS PREMIUM AL ALZA: Con respecto a la venta de viviendas en Lima Top, se evidenció un incremento en sus precios. Por ejemplo, en el distrito de Miraflores, el precio del m2 en venta creció en 7% (al pasar de US$2 307 a US$2 476); le sigue San Isidro con un crecimiento del 4%; y Santiago de Surco con una variación del 2%. Con respecto al alquiler de viviendas, el ticket disminuyó en -6% principalmente en Barranco y Santiago de Surco, seguido por Miraflores con -5%. San Isidro registró una variación de -1%.

ATRACTIVA OFERTA DE ALQUILER EN LIMA MODERNA: Al igual que Lima Top, Lima Moderna manifestó una tendencia al alza en los precios de viviendas en venta. Distritos como San Miguel y Jesús María, encabezan la lista con precios de US$1 491 y US$1 789 respectivamente, una variación del 7% y 5% si lo comparamos al Q2-2019. Mientras que en el mercado de alquiler, Pueblo Libre fue el distrito con la mayor caída de precios con -19%, seguido por Lince con -7%, y San Miguel y Surquillo con -3% en promedio. Jesús María registró un incremento del 6%.

LIMA CENTRO EN RECUPERACIÓN: A diferencia de otras partes de la capital, los distritos de Lima Centro tuvieron un caída general en los precios del m² en la venta de viviendas. Cercado de Lima es el distrito con la mayor reducción, actualmente el precio bordea los US$1 171, una variación de -8%. Le sigue el Rimac y La Victoria, con un ticket de US$1 067 y US$1 357 respectivamente, una variación de -7% en promedio en cada uno de ellos. Con respecto al mercado de alquiler, la tendencia es dividida, distritos como Cercado de Lima manifestaron una variación de -11%, mientras que La Victoria, un incremento del 3%.

DISTRITOS CON MAYOR VARIACIÓN DE PRECIOS: Con respecto a la venta de viviendas, los distritos cuyos precios manifestaron una mayor caída fueron: Ancón con -15%, San Juan de Lurigancho con -13%, y Villa El Salvador con -13%. Seguidos por Carabayllo, Independencia y Chorrillos, con un promedio de -8%. Mientras que en la oferta de alquiler de viviendas, los distritos que encabezaron la lista general fueron: Pueblo Libre con -19%, Cercado de Lima, Comas y San Juan de Lurigancho con -10% en promedio.

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