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Existen 349 proyectos inmobiliarios formales de los cuales el 87.7% se encuentra en Lima y Callao

Lima.- Nexo Inmobiliario, portal de empresas formales lideradas por la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), tiene actualmente un total de 349 proyectos, de los cuales el 87.7% se encuentra en Lima y Callao y solo el 12.3% en el resto del país, no obstante contar con casi el 69% de toda la población peruana.

Así lo informó el Presidente de ASEI, Rodolfo Bragagnini, quien señaló que esa diferencia entre los proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Lima y en provincias es producto de la complejidad de los trámites municipales, la dificultad en el acceso al financiamiento bancario para los compradores y a la reducida disponibilidad de terrenos saneados y formalizados.

Según Nexo Inmobiliario, los 306 proyectos que se ejecutan en Lima tienen una valorización de 5,505 millones de soles mientras que los 43 de provincias representan una inversión de 512 millones de soles; es decir diez veces más que los proyectos de todas las regiones juntas, no obstante, la población de Lima representa apenas un 31% de la población peruana y aporta menos de la mitad del Producto Bruto Interno (PBI) del país.

De otro lado, también informó que los 349 proyectos inmobiliarios representan un total de 15,772 unidades de vivienda, de las cuales 838 son casas, 14,3976 departamentos y 537 lotes. De ese total de unidades, 13,113 se construyen en Lima y Callao y 2,659 en el resto del país, incluida la región Lima Provincias.

Asimismo, de las 13,113 unidades de vivienda de Lima, tanto en planos, en construcción o para entrega inmediata, el 43.6% de todas ellas se encuentra en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo, que forman parte de la denominada Lima Moderna.

La provincia constitucional de El Callao, que reúne a los distritos de Bellavista, Cercado del Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta y Ventanilla, cuenta con seis proyectos que representan un total de 389 unidades de vivienda, todas ellas por un valor de 80 millones de soles.

Del mismo modo, los distritos con mayor número de unidades de vivienda en oferta son Jesús María con 1,958, San Miguel con 1,092, Breña con 1,011, La Victoria con 867, Surco con 833, Ate con 757 y Magdalena del Mar con 741. Por metro cuadrado, el valor de terreno más caro de Lima se encuentra en Barranco con 7,664 soles; seguido por Miraflores con 7,537 soles; San Borja con 7,528 soles, San Isidro con 6,976 soles, Surco con 6,528 y San Bartolo con 5,908 soles.

En provincias, Piura es la región con mayor oferta inmobiliaria con 704 unidades, seguida por Lambayeque con 478, Lima Provincias con 335, Ica con 302, La Libertad con 230, Tumbes con 144, Cusco con 124, Junín con 120, Ucayali con 69, Arequipa con 67 y Tacna con 86 unidades.

El informe de Nexo Inmobiliario también reveló que entre enero y abril de este año se vendieron un total de 2,211 unidades de vivienda por un valor total de 768 millones de soles. De esas unidades, 105 fueron casas, 104 lotes y 1,970 departamentos.

Del total de viviendas vendidas, 1,840 fueron de Lima y Callao por un total de 710 millones de soles. En las provincias se vendieron un total de 339 viviendas por un monto de 52 millones de soles.

Según Nexo Inmobiliario, la tendencia de los usuarios obtenidas a través de las cotizaciones en los meses de Marzo y Abril revelan que por área la preferencia es de 50 a 75m2, por precio es entre 300,000 a 400,000 soles, viviendas de 3 dormitorios y el distrito de mayor acogida es Jesús María.

OFERTA DE OFICINAS
De otro lado, Nexo Inmobiliario contempla 14 proyectos de oficinas en Lima, que representan una oferta total de 694 unidades por un valor de 310 millones de soles. El Callao no tiene registrado ningún proyecto de oficinas.

De todas esas unidades, los distritos de Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo) congregan la mayor oferta con 336, seguido por los distritos de Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco, que forman parte de la denominada Lima Top. La siguen las zonas de Lima Centro con 46 unidades y Lima Sur con 10 unidades.

Por distritos, los que cuentan con mayor oferta inmobiliaria son Magdalena del Mar con 296 unidades por un valor de 91 millones de soles, Surco con 173 unidades por 81 millones de soles, Miraflores con 120 unidades y 90 millones de soles, el Cercado de Lima con 46 unidades y 9 millones de soles, Lince con 40 unidades y 18 millones de soles, entre otros.

El precio promedio por metro cuadrado de oficinas en Lima y Callao es 7,366 soles. Sin embargo, Miraflores es la que tiene el mayor valor con 8,068 soles por metro cuadrado, seguido por Surco con 7,997 soles m2, San Borja con 7,428 soles m2, Magdalena del Mar con 7,308 soles m2, Chorrillos con 6,877 soles m2, Cercado de Lima con 5,904 soles m2, entre otros.

De igual manera, entre enero y abril de este año se vendieron 43 oficinas por un valor de 18 millones de soles, de las cuales 20 fueron de Miraflores, 7 de Magdalena, 6 de Lince e igual número de Surco, 2 de San Borja y una del Cercado de Lima, entre otras.

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